東京都港区みなとく

ケロ

AI生成の解説・2026-07-20

東京都港区の総合スコアは59.6で、都内62市区町村の平均50を上回っているよ。特に交通利便性が67.6と高く、10平方キロメートルあたりの鉄道駅数が16.1駅で偏差値67.6と非常に充実しているんだ。人口動態も63.3と良好で、2035年の人口増減率が13.0%とプラス傾向を示しているケロ。一方、治安は47.8と平均よりやや低めで、昼夜間平均人口千人あたりの刑法犯認知件数が5.8件と偏差値47.8になっているよ。高齢化率は16.9%で偏差値61.5と低く、年少人口率も13.8%で偏差値60.9と、年齢構成は比較的若い傾向にあるみたいだね。

東京都内での相対評価

街の将来診断

東京都内62市区町村（62自治体）を母集団に算出

59.6 / 100 都内でやや高め

人口動態 63.3 データ充足率 100%

治安 47.8 データ充足率 100%

交通利便性 67.6 データ充足率 100%

スコア内訳

高齢化率（65歳以上人口割合） 実績値 16.9%

61.5 偏差値・重み 25%

昼夜間平均人口千人あたり刑法犯認知件数 実績値 6件/千人

47.8 偏差値・重み 100%

2035年人口増減率（2020年比） 実績値 +13.0%

65.4 偏差値・重み 50%

10km²あたり鉄道駅数 実績値 16駅/10km²

67.6 偏差値・重み 100%

年少人口率（0〜14歳人口割合） 実績値 13.8%

60.9 偏差値・重み 25%

50が東京都内の平均です。公開データに基づく相対評価であり、将来の状況や住みやすさを保証するものではありません。住宅地価は評価の方向を一意に決められないため、スコアには含めていません。交通利便性は自治体規模を補正した10km²あたり鉄道駅数で評価し、運行本数やバス交通は含みません。治安は昼夜間平均人口（国勢調査の夜間・昼間人口の平均）千人あたりの刑法犯認知件数を、分布の偏りを補正（対数変換）した上で相対評価しています。

総人口（2020年・基準） 260,486人

2035年推計人口 294,403人

2035年人口増減率（2020年比） +13.02%

高齢化率（2020年） 16.9%

年少人口率（2020年） 13.8%

外国人比率（2026年） 8.9%

住宅地平均地価（2026年） 3,013,667円/㎡

鉄道駅数（2023年） 33駅

10km²あたり鉄道駅数（2023年） 16.07駅/10km²

刑法犯認知件数（2025年） 3,544件

刑法犯認知件数（昼夜間平均人口千人あたり）（2025年） 5.8件/千人

外国人比率は住民基本台帳（各年1月1日現在）の外国人住民数を総人口で割った表示専用の指標で、診断スコアには含まれません。鉄道駅数は国土数値情報の駅グループコードで複数路線の同一駅を重複除外しています。駅密度は行政区域の陸地面積から算出した、自治体規模を補正する比較指標です。刑法犯認知件数は警視庁の区市町村計（暦年）です。千人あたりの率は、居住人口だけを分母にすると来訪者の多い都心部で過大になるため、国勢調査の夜間人口と昼間人口の平均を分母にしています。

地図

地図データ: 国土交通省国土数値情報（行政区域・鉄道）／OpenStreetMap contributors

総人口の推移と将来推計

実線は国勢調査による実績、破線は国立社会保障・人口問題研究所による将来推計値です。

数値を表で見る

年	総人口	区分
1980年	201,257人	実績（国勢調査）
1985年	194,591人	実績（国勢調査）
1990年	158,499人	実績（国勢調査）
1995年	144,885人	実績（国勢調査）
2000年	159,398人	実績（国勢調査）
2005年	185,861人	実績（国勢調査）
2010年	205,131人	実績（国勢調査）
2015年	243,283人	実績（国勢調査）
2020年	260,486人	実績（国勢調査）
2025年	269,627人	将来推計
2030年	283,075人	将来推計
2035年	294,403人	将来推計
2040年	303,333人	将来推計
2045年	309,348人	将来推計
2050年	312,556人	将来推計

住宅地平均地価の推移

国土数値情報「地価公示」の最新年データに収録された住宅地標準地のうち、各年に価格記録がある地点の公示価格（円/㎡）を単純平均しています。